新华社上海11月22日电　持续上涨的高房价令越来越多的上海人望楼兴叹。日前，上海市统计局公布的“居民房产需求状况问卷调查”结果显示，今明两年内，无购房打算的居民已上升至75.7%，他们中有67%的人表示，是因为目前房价太高而无力购房。以此测算，上海有50.7%的受访市民认为房价绝对水平的持续上涨，仍抑制了他们的购房需求。

　　 据悉，本次调查范围涵盖了上海市黄浦区、卢湾区等10个区，共抽取300户居民家庭作为样本，分别于今年3月和9月两次进行电话访问。被访者80%以上年龄在26岁至60岁之间，99%居住在中环线以内。这一年龄段的人群是对房屋需求最为迫切、供房能力也相对较强的群体，基本可以代表上海市民对房地产的真实购买力。

　　在接受调查的居民中，仅有16.3%的人表示在今明两年内有购房计划，这一比例呈明显下降趋势。打算在最近两年购房的居民中，73.5%的人是为了改善居住条件或投资，这个数字比半年前上升了7.6个百分点；只有18.4%的居民是因为动迁被动产生购房需求，比半年前下降了10.6个百分点。对这一数字的积极解读是，这与今年以来上海旧区改造减速，动迁量较前两年大大降低直接相关。因动迁产生的刚性的被动购房需求在减弱，而以改善居住及投资为目的的较高层次需求在增加。而真正的房产需求才刚刚萌发。

　　但最近一个多月来，上海一手房日成交均价一直活跃在8000元／平方米以上，且呈持续上升势头；极端日成交均价达到10031元／平方米，突破万元心理关口。日前，中国人民银行公布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》显示，上海房地产价格持续上涨，同比涨幅超过10%。且这是在去年上海夺得全国房地产成交价和涨幅“双冠王”的高位上取得的，市场风险就更高一层。

　　从事住宅发展工作多年的高级经济师顾海波认为，上海高房价的持续上涨与中低收入家庭有限购买力之间的矛盾正在不断放大。目前，上海本地购房者只占楼市成交量的36%，大量国内外投资投机客充斥上海楼市；上海新建住宅的投资比例平均达到30%左右，个别高价房高达70%到80%以上，次新房的空置率也相当高。“上海对国内外楼市投资投机客必须采取相当限制政策，”顾海波说，当务之急是加大和完善保障住宅的建设，推行自住房(应优惠利率和契税)和投资房的差别政策，以保护弱势群体的基本居住要求。否则，“高房价会产生越来越严重的社会心理失衡。”(徐寿松)