《楼市》杂志7月29日讯　自6月1日起，房产营业税正式开始实施，为更好地了解国家税收调控政策对房地产市场的影响，构建和谐的税费结构，建设部政策研究中心、《中国税务报》、《楼市》杂志在即将联合主办“税收政策与房地产发展高层论坛”之际，推出房产税收政策意见调查活动，本次调查发现，读者对房产税征收的关注程度较高，其中逾九成读者认为目前的房产税收政策需进一步完善。

　　房产税征收成为公众关注焦点

　　近期房产新政持续发力，房产税征收成为公众关注焦点，本次房产税征收范围认知度调查数据显示，逾七成人群对房产税征收范围比较了解，自“两会”期间代表们提出房产税制改革之后，乃至今年5月18日国家税务总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》政策的发出，无论是自住买家还是投资客，均表现出极大关注热情。

　　现今，我国现行房产税收制度实际征收的有12种，税费种类繁多，在针对房产税收体系意见调查中，统计结果发现，逾九成人群认为房产税收新政需进一步完善，朝令昔改，朝制昔废，是政法制度不完善、不健全的表现。另外，新政细则由于出台仓促，在实操层面存在诸多问题，如“产权证下发与契税完税时间都视为购房起始时间”这两种标准无实质意义。其次，关于普宅界定标准，存在误伤自住购房客群之嫌，尤其是购置不同级别土地上的物业由于普宅面积界定标准而存在较大争议。再次，计税依据不科学，房产价格评估体系有待加强等。

　　商务地产具有强抗风险能力

　　商务地产项目由于物业本身的品质所具有的保值性能及其长期稳定的租金收益，备受国内大型企业及境外投资机构关注，此次针对房产税实施后物业类别影响调查，认为写字楼类物业影响很大的人群比例最低；公寓类物业由于多为中高端楼盘产品，税赋征收比例明显高于普宅，其所受影响程度最大，居各类物业之首。

　　为及时准确地反映京城房价变化及走势情况，《楼市》市场研究部自2005年1月起以京城诸多热点板块房价数据作为监测样本，且于2005年下半年，即本期正式推出“《楼市》指数”，即时反映京城房价变化趋势，为买房人提供权威、准确、真实的置业参照。

　　综合统计数据显示：2005年1月份北京各热点板块商品房住宅均价为6685.5元/平方米，7月份，均价涨至7548.5元/平方米，上涨幅度为12.9%。(注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况)

　　公众对房价下跌预期依然不高

　　现今，虽然政府一再通过“组合拳”抑制高房价，但其对房价究竟能带来多大的影响，房价会不会下跌，从近期相关部门所公布的北京房价涨幅来看，至少目前乃至未来一段时间内，北京房价下跌可能性不大，此次调查中，有63.6%的人群认为北京房价仍会增长，对房价下跌预期依然不高，其判断主要源于对土地紧缺及需求强劲的认识。调查显示，多数人群对房价的认知日趋理性。

　　投资购房客群遭遇新政寒流

　　由于房产税政策开始实施，加之禁止期房转让规定出台，针对房产税政策影响群体调查中，公众认为对投资购房客群影响最大，高达57.5%；由于公众针对普宅界定标准争议较大，认为房产税收政策对自住购房客群有一定程度的影响，持此观点人群比例为17.7%。

　　另外，认为房产税政策对开发商的影响人群比例为22.3%，5月份房产税收新政出台后，诸多开发商进行观望，抑制了当月的出盘量，导致放量陡减。另一方面，由于项目开发商资金急于回笼，加之市场需求强劲，房产税新政并不能撼动市场总体发展趋势，近期楼盘项目放量逐渐回暖。

　　近半数人群认为新政猛挫二级市场

　　自6月1日起房产税收新政实施以来，据房产经纪公司实际成交数据显示，与5月份同期相比，二级市场房源挂牌量、客户委托量、成交量均陡然下降，另外，部分计划出售购买不足2年房屋的卖家，其所应缴纳的5%的营业税可能转嫁给买家，更加导致市场交易冷清。

　　二级市场交易个人所得税的征收更是引起市场强烈反应，朝阳区地税局出台此政策不到1月就取消了个税与过户挂钩的规定。总之，税收政策作为国家稳定房价的重要调控手段，虽效果初显，但仍需不断完善。（曹传勇）