在威宁路排成长队的购房者。记者安光系实习生王浩然本版图

    ■隔壁楼盘物业管理人员：“排队的民工就是工地上的建筑工人。”

    ■开发商：“无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。”

    ■市民：“有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。”

    ■市民：“听说，中介公司一个人200元左右雇了很多排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”

    因重现火爆排队而备受关注的天山华庭昨日9时正式开盘。在不接受预定的情况下，开盘首日预售出65套。不过，也有人心生疑问：300人的连夜排队究竟是真的成交火爆还是开发商炒作？记者为此进行了深入调查。 

    昨日，记者登录上海市房地产交易中心官方网站网上房地产发现，截至昨日发稿时间20时30分，天山华庭首批推出的562套房源中，当天售出65套。这所有的65套房源，全部都是现场成交，并无一套预定。天山华庭“火爆排队”现象，也引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。

    购房现场：有中介兜售房源

    昨日上午一大早，记者赶到天山华庭售楼现场后发现，售楼处门庭森严，数排铁隔栏已经架起，仅在中间留出唯一入口。隔栏里大约排着五六十人。早报记者看到，现场并没有发号，只有焦急地排队等待的人们。

    大约10分钟，队伍几乎没有前进，而就在此过程中，记者身边不时有中介搭讪：“要不要天山华庭的房子？”“一个楼盘还没有开盘就有这么多人排队，肯定有炒作的成分。而且，队伍前面明显排的都是民工。估计是开发商自己雇民工，为了制造火爆现象吧。”昨日，在队伍尾端一个排队的购房者跟记者这样聊。

    隔壁楼盘物业管理人员说，排队的民工就是工地上的建筑工人，记者后来看到带领这些民工的头后来也直接进了工地，但是幕后老板究竟是谁不得而知。

    而早报记者昨日在售楼现场也确实发现了很多向记者兜售房源的中介公司工作人员。“我一直关注这个楼盘，昨天我就来现场了。有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。我听说，中介公司一个人200元右雇了很多人排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”一个有意购买天山华庭的朋友告诉早报记者。

    开发商喊冤不预定现场首付三成

    记者从佑威房地产研究中心主任薛建雄处获悉，天山华庭是上海执行70/90政策以后，浦西内环以内推出的第一个楼盘。所以，它一推出市场就受到了很大的关注。

    昨日，该楼盘开发商新长宁集团一位不愿意透露姓名的负责人告诉早报记者，他们并无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。“很明显，昨天开始排队的确实有很多民工，但是并不是我们开发商雇来的。因为是不是民工排队，一眼就可以看出来，我们没必要做这样的事。而且，长宁区内环内小户型我们确实也不担心卖不掉。”

    而记者从现场的一个中介公司人员处打听到，他们之所以对天山华庭这么有信心，一转手就能卖出去，原因天山华庭距离地铁站十分近，周边的老公房也已经卖到22000元/平方米。除了排队的购房者、民工和拥挤在门口的中介公司工作人员，声势浩大的排队购房队伍昨日还引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。

    从去年8月开始，上海市房地局就出台政策，加大现场销售监管力度。这包括对商品房销售实行网上全过程监控，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测等。

    “为了证明我们并无意炒作，我们昨天下午就贴出公示，这个项目不预定，必须支付首付价格的三成现场销售。”昨日，开发商新长宁集团的负责人表示。他向早报记者表示，预计开盘当天可以售出30套房子。

    开发商这样的预测，也说明其对于天山华庭的销售情况并不如想象中那样乐观。所以，他们希望购房者可以将首付一次性付清，快速回笼资金。

    疑问：为何如此受追捧

    虽然并不是真正如想象中那样火爆，但在不予预定的情况下，开盘一天直接首付三成预售出65套，天山华庭的销售情况不能说不好。作为70/90政策推出后浦西内环以内推出的第一个楼盘，最小50平方米的小户型是天山华庭受到热捧的王牌。不过，虽然是小户型，但单价却没有相应提高，这是它受追捧的最重要原因。

    天山华庭推出小户型，为什么单价却并不高于周边楼盘？佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉早报记者，这一项目西南方有一个电压高达22万伏的变电站，这是开发商担心其销售情况的主要原因。根据周边的配套规划，这一变电站将会被移至地下，到时就不会影响居住者的身体健康。另外，除了这个变电站，这一项目边上还在修建威宁路桥。

    “所有周边配套完成，大概需要两年时间。也就是说，这一项目最终交房要等到两年后。这也将成为目前销售的一个不小障碍。所以，开发商并未将价位定得很高。”薛建雄表示。

    分析

    楼市尚未回暖市场正在经受考验

    4月将过去，但从目前上海房地产市场成交来看，市场还远未回暖。佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月前23天成交一手商品住宅(剔除动迁配套房)成交69.33万平方米，成交套数5943套，成交均价每平米14760元。而3月的前23天，上海房地产市场成交一手商品住宅81万平方米，成交套数6775套，成交均价13576元。4月前23天成交量环比3月前23天下降了14.4%。

    从供应情况来看，4月前23天商品住宅供应67.09万平方米，而3月前23天是94.9万平方米，供应量环比下降29.3%。供应量下降的比例超过了成交量。“虽然现在房源总体处在供略大于求的状态。但成交量的下滑小于供应量，说明现在房子销售率还是有所提高，4月比起3月的房子，还是好卖一些的。”薛建雄表示，“今年的供应量远不如去年，另外市场上存量房源并不多(去年初是1200万以上，现在只有500多万)，这是造成4月销售情况并不理想的原因。”

    从天山华庭情形来看，市中心房源虽然很受关注，但是实际成交并没有想象中厉害。不过，薛建雄表示，如果再有类似房源推出，可能会迅速加热4月底市场，造成“五一”楼市过热。

    早报记者注意到，3月最后几天成交量上涨后，房价上涨速度惊人。“如果类似天山华庭的楼盘销售很好。可能会再度带给开发商信心，如果他们推盘速度加快，供应量上涨，将会给房价带来很大压力。我认为，近期政策面不应该是‘托市’，相反的是，应该随时准备进一步的宏观调控政策冷却市场。”薛建雄表示。(梁文汇)